Así, en primer lugar, vamos a ver el común de los costos de la compra de una propiedad en España y más adelante veremos el caso particular de cada tipo de propiedadCuando usted compra una propiedad en España es habitual en la firma de un contrato. Esto podría ser un documento privado, la ley en España considera que el documento privado como perfectamente válido modo de formalizar un negocio, lo que significa que si usted firma un documento de este tipo va a estar legalmente obligado por la totalidad de su contenido.
Usted debe ir a través de todos los pactos contenidos que no sean contrarias a la ley.
El problema es que el contrato privado de sólo afecta a las contrapartes involucradas, y las terceras partes no tiene que saber su contenido. Por esta razón, y para evitar cualquier problema legal acerca de nuestra propiedad, es necesario publicar el nuevo estatuto jurídico de la propiedad adquirida. En España este tipo de publicidad se logra mediante la inscripción en el registro de la propiedad, lo que significa un costo de compra de la propiedad. Para un contrato de compra, el acceso al registro de la propiedad debe estar contenido en una escritura pública, la cual es firmada ante un notario. Esta circunstancia hace que la obligación de pagar el costo del notario la compra de una propiedad en España. Por lo tanto, los gastos Notariales son los producidos por la firma de la escritura de compra. Los gastos notariales son establecidos por la ley y la cantidad depende del precio de la propiedad, pero puede ser aumentado por circunstancias tales como el número de copias de la escritura, la longitud del documento, etc. En el otro este coste también puede ser disminuido por las circunstancias que afecten a la propiedad, como en el caso de que la propiedad es subsidiada. El costo del notario la compra de una propiedad es el mismo en toda España y es fijado por la siguiente tarifa establecida por el Real Decreto: Si el valor de la propiedad es de más de. En el caso de estas cantidades, el costo será de acuerdo con el notario. El propósito del Registro de la propiedad en España es dar seguridad jurídica, actuando como un archivo público en el que los hechos alrededor de la propiedad se registran, actuando como un universal de la publicidad de la situación jurídica de la propiedad. Como vimos antes, el registro de la compra de acciones en el Registro de la propiedad no es obligatoria, pero este costo, hablando en términos jurídicos, es la mejor inversión que puede hacer cuando la compra de una propiedad en España. Si decide no inscribir la propiedad que estamos tomando riesgos enormes. Por lo tanto, el Registro de la propiedad el costo es el que se produce por la inscripción de la escritura de compra. Como el costo del notario, Registro de la propiedad costo es fijado por la ley y la cantidad depende del precio de la propiedad o el derecho a ser inscrito. Este costo puede ser reducido por circunstancias que afecten a la propiedad, como en el caso de que la propiedad es subsidiada. El Registro de la propiedad el costo de la compra de la propiedad es el mismo en toda España y es fijado por el Real Decreto: Para la inscripción, anotación o cancelación de cada bien o derecho, el costo es fijado por la siguiente escala: Si el valor de la propiedad o derecho no exceda de. doce euros, el Registro de la propiedad el costo es. Ahora vamos a ver los diferentes impuestos al comprar una propiedad en España, que varía en función de si la propiedad es de nueva construcción o de reventa, y dependiendo del tipo de propiedad. Los impuestos son el mayor costo, después de que el precio a la hora de comprar una propiedad en España. En el caso de que lo que está comprando es una nueva propiedad en España, el principal impuesto que usted pagará el IVA en España). El término"Nueva propiedad"significa el que se adquirió para el desarrollador después de su construcción. Lo que importa para ser gravadas por el IVA, es que la propiedad se transmite por primera vez. Dependiendo del tipo de propiedad que se transmite por primera vez el costo de los impuestos es diferente: Las otras propiedades tales como locales, parcelas, garajes y trasteros están gravados a la tasa del IVA de veintiún años. La excepción a la regla en los garajes (max) y las salas de almacenamiento, que cuando se transmitan conjuntamente con la vivienda en el mismo acto, se gravan como el hogar.
En el caso de las Islas Canarias, el costo de la compra de una propiedad, que representan los impuestos, se reduce considerablemente en comparación con el resto de España, ya que las propiedades, en lugar de ser gravados por el IVA, por el Impuesto IGIC, Impuesto General Indirecto Canario.
Este costo de la compra de una propiedad es un impuesto que se aplica a todos los actos formalizados en documentos públicos. La tasa general es de entre cinco y.
cinco dependiendo de la española de la comunidad autónoma donde la propiedad es encuentra.
Además, el tipo de propiedad de transmisión sexual también se toma en cuenta, lo que hace que el costo de este impuesto varía a menudo, después de haber casos especiales en los que el traspaso está exento, con costo cero. Además de todos los costos antes visto, en el caso de necesidad de una hipoteca, el costo de la compra de una propiedad en España aumentará. La mayoría de las personas que deciden comprar una propiedad en España tienen que conseguir una hipoteca para pagarla. Esto aumenta el costo de la compra, con el siguiente: El banco siempre a las órdenes de una tasación de la propiedad hipotecada. Esta evaluación es requerida por la ley y debe ser realizada por una compañía de tasaciones titulado y registrado en el Banco de España. El informe se utiliza para determinar el valor real de la propiedad, y la cantidad prestada es un porcentaje de este valor. Su coste en España de uso entre el, dependiendo de la valoración de la empresa y sobre el valor final de la propiedad que usted está comprando. Este uno puede convertirse en un enorme costo en el momento de la compra de una propiedad en España. Según el banco, normalmente es entre y dos de la capital prestado.
Esta cantidad se deduce directamente de la de dinero al prestatario.
Como con el acuerdo de compra, el contrato incluye el préstamo del dinero que recibe por la compra de la propiedad, debe ser plasmado en un acta firmada ante un Notario. Este costo del notario se basa en el mismo tasas visto antes para el común de los costos de la compra de una propiedad. Este impuesto se paga cada vez que un acta notarial debe estar inscrito en el Registro de la propiedad. La tasa de impuesto aplicable será determinado por cada comunidad autónoma, pero será generalmente entre. cinco y cinco. Cuando la compra de una propiedad de nueva construcción en España, este, es un duplicado de costos debido a que el impuesto de timbre se paga junto con el IVA en España) que se adjunta a la escritura de compra, y se paga aquí también, junto con la escritura de la hipoteca. Un hecho muy importante es que, para el cálculo del impuesto, la base imponible no es la cantidad del préstamo, pero la Total responsabilidad hipotecaria (monto del préstamo intereses intereses de demora posible gastos legales gastos). La responsabilidad hipotecaria es diferente dependiendo de cada entidad y puede ser en la mayoría de los casos entre y dos ciento del valor del préstamo.
Tenga esto en cuenta al negociar con su banco porque este pequeño detalles ocultos inesperadamente puede aumentar los costos de la compra de una propiedad en España.
Este costo de la compra de una propiedad en España, ahora es la tasa generada por el registro de la hipoteca en el Registro de la propiedad. Como con el notario, de este registro el costo está basado en el mismo tasas visto antes para la compra de escrituración. En el caso de una hipoteca, la compra de una propiedad en España, es obligatorio que el comprador dispone de un seguro de daños que cubra, al menos, el riesgo de incendio en la propiedad adquirida. A veces, el banco impone también otros tipos de seguros como seguros de hogar, seguro de vida y discapacidad y de protección de pagos.
Hoy en día, cuando la negociación de los términos de la hipoteca, con los bancos españoles, la contratación de sus pólizas de seguro es una necesidad cuando usted está tratando de llegar a una tasa de interés más baja.
De todos modos, incluso si usted no tiene la hipoteca, siempre es una buena idea tener un seguro de hogar que cubre cada circunstancia imprevista. Necesidad de una hipoteca para comprar la propiedad en España, el banco exige que todos los trámites y pago de impuestos es hecha por alguien de confianza. Por lo tanto, el costo de la gerente administrativa de la empresa es impuesta por el banco, incluso si usted es capaz de hacer el papeleo por ti mismo. Gerente administrativo es el encargado del pago de impuestos en su nombre y da todos los pasos necesarios en el camino de la inscripción de la compra y la hipoteca en el Registro de la propiedad. Su cargo no está regulado y puede variar de empresa a empresa. La figura es de alrededor de trescientos costo por notario de la escritura (la compra de la hipoteca). De acuerdo a las circunstancias particulares de cada compra, se podrían generar otros gastos de la compra de la propiedad. La forma habitual de proceder en España es que el agente de bienes raíces honorarios son pagados por el vendedor.
De todos modos, cuando comenzamos a lidiar con el agente de compra de la propiedad, intente estar seguro de que va a ser de tal manera con el fin de evitar sorpresas desagradables.
La cantidad es generalmente de cinco del valor de la propiedad, pero sólo el español oficial de agentes de bienes raíces tienen una tarifa fija establecida por su cuerpo profesional. Todas las complicaciones que pueden surgir de ser un país diferente, con un idioma que usted probablemente no sabe en términos legales, con diferentes leyes relacionadas con el sector inmobiliario. Hacer aconsejable tener un abogado especializado y con experiencia en propiedad en España. El costo de su pago depende de la complejidad de la compra, las tareas encomendadas y el tiempo utilizado en el asesoramiento y ejecución de la propiedad del medio de transporte. Ser un abogado con licencia practicando en España, el coste de sus honorarios es fijado por las reglas del Abogado de la Barra. Como una guía, y dependiendo de las circunstancias de cada caso, el costo será de alrededor de un.
En el momento de pagar por la propiedad adquirida, debido a las regulaciones en España contra el blanqueo de dinero, es obligatorio hacerlo a través de un Cheque de banco.
Con el fin de hacer eso, usted necesita abrir una cuenta en un banco que opera en España y la transferencia de dinero desde el banco en su propio país. El costo de transferir el dinero puede ir hasta, cuatro de la cantidad transferida. El cheque tiene una alta emisión de cuotas, de alrededor de, cinco de su importe. La CONCLUSIÓN sobre el costo de la compra de una propiedad en España es que la mayoría de los gastos son fijos en el formulario de impuestos, notaría y registro de cuotas, pero es importante prestar atención a las comisiones bancarias para evitar sorpresas.
