Sin este el servicio que se puede ofrecer es limitada
Un significativo número de Británicos que han comprado en España se quejan de que sus abogados estaban caro un obstáculo en lugar de una solución a sus problemasAlgunos se quejan de la ineptitud de los abogados, y afirman que es mejor haciendo el trabajo usted mismo con la ayuda de un traductor. Otros han decidido que los abogados no vale la pena de que sus honorarios y que un gestor (a menos calificados administrador) puede proporcionar el mismo nivel de protección a un menor costo.
Lo mas lamentable de todo, son los compradores Británicos cuyos abogados trabajado en contra de ellos, debido a que oculta los conflictos de intereses.
A pesar de estas experiencias negativas, el hecho es que usted siempre debe usar un abogado cuando la compra de una propiedad en España.
Sin competentes e independientes, abogado de ejecutar riesgos considerables, y dado que las sumas de dinero en juego que simplemente no vale la pena.
Sin embargo, también está claro que usted tiene que conseguir su elección de abogado derecho como todos los problemas con los abogados pueden remontar a la incompetencia o a conflictos de interés. Muy pocos compradores Británicos tienen un abogado español en su libreta de direcciones cuando deciden comprar una propiedad en España. Dado que muchos agentes de bienes raíces de hacer una canción y la danza de proporcionar soluciones legales, la mayoría de los compradores Británicos tomar el fácil la opción y use el abogado de ser empujado bajo sus narices. Sin embargo los compradores Británicos que utilizan estos abogados correr el riesgo de contratar a los abogados que se necesitan protección de si surge una controversia.
Abogados recomendados por los agentes inmobiliarios y desarrolladores vienen en diferentes formas.
Algunas empresas ofrecen a sus abogados de la empresa, que será, por supuesto, elaborar los contratos en los intereses de la empresa y de la lucha de su esquina, si las cosas se ponen feas. Usted es probablemente mejor de hacer todo el trabajo usted mismo con la ayuda de un diccionario español-inglés de utilizar un abogado interno. Es más probable, sin embargo, que los agentes de bienes raíces va a recomendar a un abogado que es nominalmente independiente de ellos. En muchos casos, la independencia será genuina y que el abogado recomendado va a cuidar de los intereses del comprador. Sin embargo, en algunos casos, sólo hay una apariencia de independencia que cubre hasta turbias relaciones comerciales y los conflictos de intereses. Los compradores son inducidos a una falsa sensación de seguridad, mientras que el recomendado abogado hace poco más de aceite de las ruedas de la transacción en la inmobiliaria nombre. Y aun cuando se recomienda que los abogados son verdaderamente independiente de agentes de bienes raíces por lo general hay una especie de relación de negocios que agentes de bienes raíces pueden utilizar para poner los abogados bajo presión para cortar las esquinas. Así que al comprar algo tan caro como el de la propiedad en un país extranjero, usted necesita encontrar un abogado que usted puede estar seguro que está trabajando para usted, y solo usted, y evitar el uso de los abogados recomendados en propiedad, agentes o promotores. Buscando un abogado independiente una vez que una disputa se ha iniciado es como cerrar la puerta del establo después que el caballo se ha escapado. Si usted es serio sobre la compra de propiedades en España usted debe hacer su búsqueda de un abogado de una de sus primeras tareas. Esto le da tiempo para encontrar un inglés de habla abogado sin relación con la compañía que usted compra, lo que reduce los riesgos ocultos en las relaciones comerciales que podría socavar el servicio que recibe. También significa que usted tiene su propio abogado en la mano para comprobar los primeros contratos que deben firmar. Con un poco de esfuerzo y planificación, usted no tendrá problemas para encontrar un abogado independiente. Un enfoque sensato es pedir a los amigos y conocidos de las recomendaciones. Si esto dibuja una en blanco, a continuación, considere la posibilidad de ponerse en contacto con el consulado Británico en o cerca de la región donde usted está comprando. Se puede enviar por correo electrónico o fax una lista de habla inglesa abogados en la región. Muchos de habla inglesa de la abogacía española también se anuncian en la prensa o se puede encontrar a través de búsquedas en internet. Al final del día, realmente no importa cómo usted encuentra que su abogado, siempre están trabajando para usted. Siempre que sea posible, usted debe contratar a un abogado con sede en España, y de preferencia en la región donde usted está comprando. A nivel local, los abogados pueden visitar fácilmente el ayuntamiento del municipio donde se va a comprar, y puede incluso saber el alcalde, el arquitecto municipal y el Notario. En un país como España, donde los contactos de la cuenta, esto puede ser una gran ventaja a la hora de resolver problemas.
Abogados locales también tienen más probabilidades de conocer regional de los planes de ordenación urbana, los problemas específicos de la región, y la reputación de los locales de agentes inmobiliarios y desarrolladores.
Ellos están en el sitio para hacer alguno de los muchos controles legales que pueden necesitar ser hecho y que pueden acompañar a la firma de las escrituras ante Notario.
Los abogados que no son de base local tienen que operar a través del teléfono o a través de asociados, todos los cuales pueden disminuir su velocidad y eficacia a la vez que aumentan el costo a usted. Después de haber dicho que hay casos en que los compradores Británicos están mejor uso de abogados con sede en las principales ciudades como Barcelona, Madrid o Londres. Usualmente, esto es así cuando los compradores necesitan un alto nivel de internacional de la experiencia fiscal, o cuando exista un abogado local no se encuentra.
Es importante darse cuenta de que española de abogados especializados en distintas áreas del derecho y, idealmente, usted necesita uno que está especializado en derecho inmobiliario.
En teoría, un generalista o incluso de un abogado de divorcio puede ayudar a comprar una propiedad, pero en la práctica el servicio no será tan buena.
Esto explica en gran medida por qué algunos compradores Británicos han encontrado a sus abogados para ser incompetente.
Tenga en cuenta que las listas de abogados proporcionada por los consulados Británicos y de otras fuentes no suelen indicar las áreas de especialización, por lo que siempre debe mirar en esto antes de continuar con un abogado. Muchos compradores se preguntan si Británica de abogados puede ser utilizado para comprar una propiedad en España. No hay nada para detener a uno con un abogado Británico, y el asesoramiento de un abogado Británico es, probablemente, mejor que ningún consejo. Sin embargo, usted debe evitar el uso Británico de los procuradores, a menos que estén plenamente acreditados en español de derecho inmobiliario y con fluidez en español. Una lista de competente, independiente de bienes raíces de abogados organizado por la región puede encontrarse en la página web. Es necesario establecer un buen trabajo relación basada en la confianza, y de no dar ninguna impresión de que le falta confianza en su abogado. Después de haber dicho que todo es posible, así que siempre guarde copias de todos los documentos importantes que pasan a su abogado y conservar las notas de las conversaciones y decisiones. Muchos de carga de abogados de entre uno y cinco de el valor de la propiedad para sus servicios legales, mientras que otros cobran por hora o una tarifa plana (todos los gastos atraer IVA). Sólo se advirtió que existen considerables variaciones en las cuotas y la estructura de las tarifas. Pregunte por las tarifas a ser explicado y una estimación de las horas involucradas. Pero también de ser diplomático cuando se habla de tasas, como los abogados españoles no les gusta ser regateado con como si fueran la venta de alfombras orientales. Normalmente se le pedirá que pagar una provisión de fondos de. Euros o hasta cincuenta de la tasa cuando el abogado comienza a trabajar para usted, con el resto de la deuda una vez que se finalice la compra. Usted debe esperar para recibir un recibo para el pago inicial que detalles de la cantidad y el propósito de su pago.
Para hacer esto usted debe enviar una carta o fax informar a su abogado de su decisión y dar instrucciones para pasar el archivo a su nuevo abogado, en una fecha determinada.
Si sus instrucciones son ignorados usted debe enviar un ultimátum amenazando a quejarse ante el local de la asociación de abogados (colegio de Abogados) y, a continuación, hacerlo en el último recurso. Si usted cambia de abogados durante la compra, usted sólo tiene que pagar por el trabajo prestado hasta la fecha. Es difícil medir el trabajo realizado y lo más probable es que usted sólo tendrá que resolver para no hacer los pagos. Anuncios en este sitio web no implica ninguna recomendación. Utilice siempre un abogado independiente para hacer los controles legales en su nombre antes de comprar una propiedad en España.
