Mantener un sentido de la proporción
Cuando la compra de una propiedad que es la tierra rural o en una zona rural, hay siempre ciertos riesgosAlgunos ocurren en cualquier país, otros son específicos para España. Recuerda que decenas de miles de extranjeros que han comprado tierras en las zonas rurales de España con ningún problema en absoluto.
Unas pocas decenas o cientos han sido adversamente afectados por esta ley.
El primer riesgo es que la tierra alrededor de ustedes, en algún punto, se reclasifican como suelo urbanizable. Sus hermosas vistas abiertas se convertirá vistas sobre decenas de casas. Esto no es lo que quería. Como en gran Bretaña, hay poco que usted puede hacer para protegerse contra este riesgo. Es peor si usted está cerca del borde de la presente área desarrollada o si su área tiene una buena comunicación y buenas vistas u otras características naturales que la hacen especialmente atractiva para el desarrollo. Siempre les digo a los clientes la compra de tierras que realmente la única suposición segura es que cualquier tierra que no está en la actualidad integrado en la voluntad, en alguna etapa, se construyó sobre lo que alguien promesas. Si usted está preocupado acerca de los futuros planes de desarrollo podemos hacer averiguaciones para establecer lo que los proyectos de desarrollo están programadas, pero no podemos garantizar que un plan no será presentado el próximo día que afectarán a su casa. Las investigaciones realizadas no se dará garantía de que no hay planes actuales en la medida en que usted podría tomar acción en contra de la autoridad de planificación si algo no fue reportado a nosotros. No obstante, si la constante naturaleza rural de la localidad es importante para usted es probablemente vale la pena pedir que hagamos estas preguntas, el costo es generalmente modesta. Si desea realizar consultas vamos a discutir las opciones disponibles para usted y el probable costo involucrado. El segundo problema es que las propiedades rurales a menudo han estado alrededor por un largo tiempo. Esto significa que ha habido un montón de oportunidades para que los derechos y obligaciones se acumulan en relación a las propiedades. No todos estos son obvias. No todos ellos están inscritos en el registro de la propiedad.
Por lo tanto, debe mantener un ojo hacia fuera para los"sospechosos"signos tales como visibles vías que se ejecutan a través de su tierra, un montón de cartuchos usados u otra evidencia de la caza en la propiedad, señales de que la gente la extracción de agua de"tu"stream etc.
Si usted ve algo de la preocupación, dibujar a sus abogados la atención.
Ellos, entonces, discutir qué medidas, si las hay, pueden ser tomadas para aclarar la situación. La tercera y más grave problema - que es de su propiedad en sí se ve involucrado en el proceso de desarrollo. En España cuando las parcelas de las tierras pertenecientes a varias personas están re-clasificada para el desarrollo de la autoridad local puede lidiar con la situación en un número de maneras. Este es un comité de la totalidad de los propietarios del terreno en cuestión. Tiene el derecho a tomar decisiones importantes en cuanto a la reconstrucción, como el que va a hacer el trabajo, cómo va a ser financiados, etc. Como miembro, usted puede votar, pero si sus compañeros de los propietarios de ganar por votación usted, entonces usted está obligado por sus decisiones. Normalmente las obras de infraestructura tales como la construcción de carreteras, electricidad, subestaciones y así sucesivamente tendrá que llevarse a cabo. Sería muy injusto si todos estos fueron construidos en una parcela de salir con nada y a tus vecinos a gozar de los beneficios del mayor valor de su tierra como la construcción de parcelas. La junta, en diversas formas, por lo tanto, volver a asignar la tierra que queda después de la infraestructura trabaja para asegurarse de que todo el mundo tiene una parte justa de la construcción de tierra. A cambio, el propietario tendrá derecho a beneficiarse del proceso de construcción en proporción a los otros propietarios. Hay varias maneras de lograr esto. Una de ellas es que la propiedad de la tierra es simple redefinido.
Si tuviera diez de la trama original, antes de carreteras, escuelas, electricidad, subestaciones, etc, fueron separados de ella, sus límites podría ser modificado para asignar diez de la disposición del edificio de la tierra después de que todos los"muertos"de la tierra ha sido contabilizados.
Cualquier propiedad que estaba en el sitio antes de que el plan se aprobó puede permanecer allí, a menos que sea necesario por los caminos, etc o el bien público - en cuyo caso puede ser obligatoriamente comprados. Incluso si usted puede mantener su casa, sin embargo, usted no será permitido extender o mejorar. En la práctica rara vez es posible para que usted pueda permanecer en su casa en su terreno y permitir la construcción de un edificio para ir a su alrededor. Este sistema es muy diferente de la de los Británicos para el desarrollo de de la tierra, pero en general funciona razonablemente bien.
Las reglas para el desarrollo de la tierra son una de las áreas que, en virtud de la constitución española, se delegó a las comunidades autónomas.
En la región de Valencia reglas especiales que se aprobaron en.
Esta ley fue objeto de fomentar el desarrollo de lo que entonces era al revés un área donde el poco desarrollo que estaba teniendo lugar.
En la que fue muy exitoso. Por desgracia, recientemente - en los últimos dos o tres años - codiciosos y sin escrúpulos, los desarrolladores han encontrado una forma de abusar de la posición. Igualmente desafortunadamente, la región de Andalucía (que abarca la totalidad de la Costa del Sol) ha decidido introducir cambios similares. En virtud de esta ley, el ayuntamiento tiene el derecho a permitir a un desarrollador que puede no tener nada que ver con el sitio para poner adelante o 'facilitar' un plan de desarrollo y nombrarlo para coordinar y promover el desarrollo. Aunque, en teoría, los residentes locales están protegidas en diversas maneras en que esto puede conducir a abusos. El desarrollador puede adquirir relativamente pequeñas explotaciones en la zona en cuestión y, a menudo puede dominar el proceso, torcer las decisiones tomadas para su ventaja. Por ejemplo, si la junta votos para financiar el desarrollo en sí mismo en lugar de buscar la financiación bancaria, a continuación, cualquier persona que no puede pagar su cuota puede encontrar su tierra ser obligatoriamente comprados por su valor básico como la tierra rural - mucho menos de lo que valdrá la pena una vez que las obras han sido llevadas a cabo.
A menudo se estableció una junta de compensación"
Los gastos de la infraestructura puede ser inflado. Sus amigos pueden ser otorgados clave de los contratos. Muchos éxito y la feria de los desarrollos se han llevado a cabo en virtud de esta ley, pero no hay duda de que está abierto al abuso. Esto es reconocido por la generalitat Valenciana, cuyo comité de obras públicas está proponiendo mejoras significativas en la ley. El embajador Británico en España y el local cónsul Británico han expresado su preocupación. La ley, tal como está, ha sido cuestionada por inconstitucional y en este caso eventualmente ser oído antes de que España 'Supremo de la De la corte y, probablemente, los tribunales Europeos. No es el caso de la ley para sugerir que el reto va a ser exitoso. Más amplia de propuestas de reforma, también se han realizado. Todo esto es probable que tome varios años. Allí podrá ver la información actualizada de la situación - a pesar de ser consciente de que algunas de las historias de horror de las personas que parecen ser confuso varios de los temas. Gran parte de la cobertura de la prensa es, como siempre, exagerada, o a una cara. Si usted sigue preocupando, comprar en algún otro lugar. Esta ley sólo se aplica en la región de Valencia y, potencialmente, Andalucía. A continuación, escribir a los gobiernos de Valencia Andalucia para decirle por qué usted no ha comprado allí. Si usted ya tiene una casa que está amenazado por este problema, el consejo más importante es actuar con rapidez y no para meter la cabeza en la arena. Una acción rápida puede proteger su posición. La demora puede ser fatal Consulte con su abogado A la VEZ. Si usted compra en un desarrollo que, a través de los años, ha caído por debajo de actual de los estándares mínimos. Por ejemplo, las carreteras puede ser menor que el mínimo permitido ancho o puede no tener la iluminación de las calles o pueden no estar a la superficie. En este caso, el municipio podrá insistir en las cuestiones traídas a la altura. Puede que usted no quiera, por ejemplo, las luces de la calle, pero si el ayuntamiento dice que se va a poner a continuación, obtener de ellos será. Si la ley requiere que las luces de la calle que no tendrá más remedio que ponerlos en. Si las luces de la calle no son estrictamente obligatorio, a continuación, la presión ejercida por los residentes pueden influir en la decisión. Si lo hacen tiene que ser instalado de la manera de lidiar con él es diferente de la del sistema en Inglaterra. Aquí, en general, esas mejoras son necesarias se llevaría a cabo por la autoridad local, y por lo tanto caen a ser pagado por todos los del consejo, los pagadores de impuestos en la zona. En España van a ser pagados por los dueños de las propiedades afectadas.
Esto significa que la mayoría de los años de su consejo de facturas de impuestos son muy bajos - usted no está pagando por mejoras a la propiedad de otras personas - pero a veces puede que tenga que pagar una cantidad bastante grande.
Los pagos de las obras de este tipo tienden a ser bastante grande pero no enorme (decir de £. por cada propiedad para un gran proyecto). El municipio también puede obligatoriamente la compra de las partes de la tierra que sean necesarios para implementar las mejoras - por ejemplo, tomar un metro fuera de su jardín para permitir una carretera que ser ampliado. El revestimiento de plata en esta nube es que, una vez que el trabajo ha sido realizado, el valor de su propiedad, por lo general aumenta. Anuncios en este sitio web no implica ninguna recomendación. Utilice siempre un abogado independiente para hacer los controles legales en su nombre antes de comprar una propiedad en España.
