No residentes: Reclamar el reembolso de impuestos sobre la venta de su propiedad en español - España Contables

En primer lugar, los conceptos básicos

Durante los doce años que he estado practicando en España, me han tomado el trabajo de varios clientes no residentes que deseen reclamar el pago en exceso de impuesto sobre la venta de sus propiedades españolasDurante ese tiempo, las tasas de impuestos y devoluciones han cambiado, mientras que una cosa ha quedado en el mismo: es un muy lento proceso. Durante este período, el promedio de tiempo para la devolución del pago es de entre doce y dieciocho meses, pero recientemente el pago de todos los reembolsos se ha ralentizado aún más. Una opción útil para un gobierno español con un flujo de caja problema. Sin embargo, hay una manera de hacer su solicitud de devolución, de más fácil a la agencia Tributaria española, que voy a esbozar aquí. Cuando un no residente vende su propiedad en español, que no reciben el producto de las ventas. En lugar de ello, el comprador está obligado a retener un porcentaje del precio de venta, tres en la actualidad, y pagar en la Oficina de Impuestos en nombre del proveedor. A continuación, el proveedor dispone de tres meses a partir de la fecha de venta para presentar una última declaración de impuestos (Formulario), junto con la que pagar el extra de vencimiento de impuesto sobre la venta, o reclamar el reembolso debido a ellos. Por supuesto, si hay más impuesto adeudado, a continuación, este es pagadero inmediatamente, mientras que si hay un reembolso por el vendedor para una larga espera. Desde, un proveedor que se hace de una ganancia sobre la venta de sus bienes en españa ha sido relativamente felices, porque las ganancias de capital la tasa de impuestos para no residentes (que solía ser de treinta y cinco) se ha igualado a la de los residentes en españa. El ritmo universal, que tenía dieciocho años, apenas un par de años atrás, se ha incrementado significativamente a los siguientes porcentajes: sin Embargo, en muchos casos en los que un no residente vende su propiedad en español, un final reembolso será debido. Como todos sabemos, los precios de la propiedad en España se han reducido dramáticamente más en los últimos años, e incluso si el vendedor vende la propiedad a más de lo que compró para - después de tomar en cuenta los costos permitidos de compra y venta (por ejemplo, agencia, legales y honorarios del Notario) la ganancia final es a menudo menos de los tres impuestos que ellos pagan en la venta de la propiedad. En tales casos, ¿cómo se puede obtener su dinero de vuelta de la Oficina de Impuestos. Bueno, hay que solía ser una forma específicamente para esta finalidad, en la Forma, sin embargo, recientemente, que fue abolida y ahora el genérico de no residentes declaración de impuestos, debe ser utilizado.

Esto puede presentarse en persona en la Oficina de Impuestos local aquí en España, o en línea a través de la Agencia Tributaria página web.

Preferimos hacer todo en línea, donde sea posible una de las razones para esto es que sabemos que el regreso es sin duda"en el sistema", como contraposición a un manual de retorno que podría ser dejado de recolección de polvo en algunos olvidados en la bandeja en su Oficina de Impuestos.

Y un feliz oficial es el tipo que desea tratar

Con el fin de presentar los formularios en línea, es necesario obtener electrónico certificado de la Agencia Tributaria. Tenemos una de contadores certificados que significa que podemos enviar devuelve en nombre de nuestros clientes, sin embargo, cualquier persona puede obtener un certificado electrónico emitido por la pre-reserva de una visita a su Oficina de Impuestos local y tomar a lo largo de la prueba de su identlty (pasaporte y NIE). La mayoría de los datos que se requieren son básicas, tales como el nombre, NIE y dirección del proveedor(s), la dirección de la propiedad que se vende, el producto de las ventas y permitido el coste de la compra. La parte más importante de la devolución, sin embargo, es la prueba de que el original del pago de impuestos cuando se vendió la propiedad.

Es vital que usted obtenga de el comprador o su representante, tan pronto como usted puede.

El rendimiento real de los que están obligados a presentar es el Modelo y usted debe pedir una copia de este. La clave del número de referencia en este documento, el cual debe indicar en su reembolso reclamar, es el numero de justificante. Su devolución sólo será aceptado en línea es este número está en el formato correcto. Después de haber presentado su regreso en línea, hay algo que se puede hacer salvo esperar (sin la contención de la respiración) para alrededor de dieciocho meses o más. Bueno, sí, los hay En casi todos los casos, la Oficina de Impuestos requieren prueba real de las ventas y el precio de compra de la propiedad y normalmente ellos solicitud por escrito, a los españoles de notificaciones dirección que especificó en su reclamación de reembolso de la devolución. Recuerde que si no están en España, a continuación, usted tendrá que organizar bien a alguien para que actúe en su nombre o español de direcciones que se pueden utilizar por lo menos dos años para la recepción de correos. En esta carta, la Agencia Tributaria normalmente piden una copia de las Obras, tanto de la venta y la compra original de la propiedad, así como las facturas para cualquier otro costo que usted ha reclamado tales como trabajos de renovación. Por lo tanto, es vital que mantenga estos documentos después de la venta de su propiedad. Ahora usted puede realmente prevenir esta carta de la Oficina de Impuestos mediante la digitalización de estos documentos y su envío en línea.

Este es un proceso fácil y solo requiere de un certificado electrónico como con todas las devoluciones online.

Aunque puede tardar un par de meses a partir de la presentación en línea de estos documentos hasta que en realidad son revisados por la correspondiente Oficina de Impuestos local, usted puede seguir el estado de presentación en línea para que usted sepa cuando han sido leídos. Por supuesto, la presentación de estos documentos en línea temprano no va a garantizar que su reembolso de impuestos es pagado más rápido. Sin embargo, se hará el oficial a cargo de la revisión de su reclamo más felices porque les ahorra el tener que dedicar el tiempo a la redacción de la carta inicial para escribir a usted.